【大分市土地販売】大在浜2丁目・更地渡し！仲介手数料不要の自社物件で理想の事業・建築プランを叶えませんか？
いつも株式会社GMAネクストのブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
弊社は、アパートの退去工事やリフォーム、事業用地の売却・借地契約サポートなどを通じて、オーナー様の負担軽減とスムーズな取引を実現する不動産・建設のプロフェッショナルです。
間に管理会社や施工会社を挟まないダイレクトなご依頼により、余分な中間マージンをカットし、適正価格と最短日程での施工をご提供できるのが私たちの大きな強みです。
今回は、大分市内でも人気のベッドタウンであり、活気ある大在エリアにて、まとまった広さの土地を探している方に向けた特別な物件情報をお届けいたします。
物件の基本情報（大在浜2丁目）
今回ご紹介するのは、利便性の高い好立地にある大在浜2丁目の物件です。
- 所在地: 大分市大在浜2丁目122、123です。「ホームワイド大在店」様や「ふれあい通り」のすぐ近くに位置しております。
- 土地面積: 417.47㎡（約126.28坪）と558.15㎡（約168.84坪）の2筆からなり、合計で約975.62㎡（約295坪）という広大な敷地を誇ります。
- 価格: 6,700万円での販売となります。
- 用途地域・条件等: 第2種住居地域に指定されており、建蔽率は60％、容積率は200％です。また、市街地エリアおよび居住推奨区域に該当しており、大在土地区画整理事業のエリア内でもあります。
この物件の3つの大きな強み（アピールポイント）
本物件には、事業用や投資用としてご検討される方に最適な3つの強みがございます。
1. 「解体・更地渡し」ですぐに計画がスタートできる
現状は建物の解体および更地渡しを条件としております。
既存の建物を解体し、すっきりとした「更地にして販売」する方針です。
これにより、購入後の解体費用や手間を心配する必要がなくなり、買主様の検討がスムーズに進みます。
買主様が購入後すぐに安心して建築計画などの次のステップに進める状態でお引き渡しいたします。
2. 取引形態が「売主」のため仲介手数料が無料
本物件の取引形態は、弊社GMAネクストが直接の「売主」となります。
通常、テナントビルなどを建てるために土地を購入するとなると、不動産仲介業者や建設会社などが別々になり中間コストが発生しがちです。
しかし、弊社の自社物件からの直接購入であれば、一般的な不動産取引で発生する仲介手数料などの余分なマージンが一切発生しません。
初期費用を大幅に抑えることができるため、その分の予算を事業資金に充てることが可能です。
3. まとまった事業用地としてのポテンシャルの高さ
合計約295坪という広大な敷地は、多様な事業展開に対応可能です。
例えば、フィットネスジムの誘致などでは「駐車場50台以上確保」といった物理的な条件が求められることがありますが、この広さがあれば十分に対応可能です。駐車場を多く必要とする店舗や、大型のテナントビル、事業所などの開発に最適です。
GMAネクストならではの「活用アイデア」と「ワンストップサポート」
土地活用アイデアのご提案
この広大な土地のポテンシャルを最大限に活かす方法として、複合商業建物の開発などが考えられます。
現在、弊社でも「インダストリー」様近くの大在エリアにある約300坪の自社所有地を活用し、1階で自社運営のカフェを展開し、2階部分を某フィットネスジム様に賃貸テナントとしてお貸し出しするという計画を社内で検討中です。
1階に居心地の良いカフェ、2階に24時間営業のジムという組み合わせは、素晴らしい相乗効果を生み出します。建物全体の集客力やブランド価値も大きく向上するため、本物件もこのような収益物件としての活用に非常に向いています。
建設から設備導入まで自社一貫のワンストップ対応
GMAネクストなら、土地の購入だけでなく、その後の建物の設計・建設からテナント誘致までをすべて自社で完結できます。
新規にオーダーメイドで設計できるため、ジム特有の「天井高2.7m以上」や「同一建物内に居住者・塾・クリニック等がないこと」といった、音や振動に配慮した厳しい募集条件も初期段階から完全にクリアするプランを組み込むことが可能です。
さらに、再生可能エネルギー事業も展開する弊社ならではの強みとして、自家消費型太陽光発電システムや蓄電池の導入サポートもワンストップで承ります。
- 自家消費型太陽光発電システム: 弊社は太陽光パネルの独自仕入れルートと自社の施工部隊を保有しており、機材仕入れから施工、電気申請までを内製化しています。中間マージンをカットすることで「1kWあたり10万円」という価格競争力を実現しており、災害時の事業継続計画（BCP）対策としても有効な独立電源を確保できます。
- 蓄電池設備の基礎工事: 大型蓄電池を導入する際の基礎工事や土木事業につきましても、自社で一貫して対応いたします。蓄電池の重量やアンカー位置を正確に把握した精密な基礎施工を、適正価格でご提供します。
| サポート内容 | 具体的なメリット |
|---|---|
| 自社設計・施工 | 土地の査定から建設まで一貫対応し、中間マージンを削減。適正価格での施工提供が可能です。 |
| テナント誘致対応 | オーダーメイド建築により、テナント特有の厳しい条件（天井高、振動・音対策など）をクリアしたビル開発が可能です。 |
| 再生可能エネルギー導入 | 太陽光発電や蓄電池の設置を、自社施工による圧倒的なスピードと柔軟な対応力で実現。トータルコストを削減できます。 |
このように、建設会社とダイレクトにやり取りできるからこそ、他社に依頼するよりコストとスケジュールを大幅に圧縮し、最短日程でテナント様のニーズに応える建物をスムーズに創り上げることができます。
大在エリアの不動産・テナント誘致のご相談はお気軽に！
「大在エリアで事業用地を探している」「自社の土地にテナントビルを建てて、優良企業を誘致したい」とお考えの法人様やオーナー様は、ぜひお早めにご相談ください。
本物件は、流通「非公開」となっている特別な情報です。
事業用借地の専門スタッフが迅速かつ丁寧に対応し、スムーズな取引とコスト削減を実現いたします。
お見積もりや物件のより詳細な情報につきましては随時受け付けております。まずはお気軽にお問い合わせください。
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