大分市の大道・永興エリアに、まとまった広さの売土地があります。
以前もご紹介した物件なのですが、あらためて「どんな方に、どう活かしてもらえる土地なのか」を掘り下げてお伝えしたいと思い、書き直すことにしました。

結論から言うと、この土地は個人の住宅用地というより、分譲住宅を手がける開発会社や、高齢者施設・福祉施設を考えている事業者の方にこそ見てほしい一区画です。

理由を、順を追って説明します。

まずは物件の概要から

項目	内容
所在地	大分市大字永興字奥山（大道エリア）
種別・現況	売土地／宅地・更地
土地面積	5,755.17㎡（約1,740.94坪）
坪単価	約18万円
接道	東側 幅員約6.2mの公道（市道）
ライフライン	上水道（径100mm）・下水道（径200mm）・都市ガス（径150mm）が東側道路に埋設済み
用途地域	東側30m以内：第1種住居地域（建蔽率60%・容積率200%・準防火地域）／奥側：第1種低層住居専用地域（建蔽率50%・容積率100%）
その他	屋外広告物第2種許可地域、大分市景観条例、宅地造成等工事規制区域
アクセス	大分駅まで車で約9分
取引形態	売主直取引（仲介手数料0円）

この規模のまとまった土地は、実はなかなか出てこない

1,740坪。
数字だけ見ると大きすぎて、かえってピンとこないかもしれません。ただ、開発の仕事をされている方ならお分かりのとおり、市街地に近い場所で、これだけのまとまった一団の土地が更地で出てくることは、そう多くありません。

大分市内で土地を探していると、たいていぶつかるのがこの壁です。
立地はいいが狭い。
広いが郊外すぎる。
あるいは、区画がバラバラで一体開発できない。

その点この土地は、大分駅まで車でおよそ9分という市街地アクセスを保ちながら、一団でまとまっています。
しかも上下水道と都市ガスの本管がすでに東側道路に入っているので、インフラを一から引き込む手間もありません。

開発の器としての素性がいい。まずはそこを知ってほしいと思います。

分譲住宅の開発用地として

手前側の第1種住居地域は建蔽率60%・容積率200%。ここを使えば、戸建の分譲地としてゆとりのある区画割りが組めます。
大道・永興エリアは、大通りから少し入ると静かで暮らしやすいと評価される住宅地です。
生活に必要な施設や学校が徒歩圏にあり、それでいて大分駅までは車ですぐ。
ファミリー層が家を探すときに気にするポイントを、ひととおり満たしています。

更地なので、造成の計画から自由に描けます。「ここに何区画取れて、いくらで売れるか」の絵は、実際の現地を見ていただくのが一番早いです。
エリアの相場感も含めて、私たちのほうで具体的にお示しできます。

高齢者施設・福祉施設の用地として

もう一つ、強くおすすめしたいのが福祉・介護系の用途です。サービス付き高齢者向け住宅、有料老人ホーム、グループホーム。
こうした施設は住居地域に建てられますし、静かで日当たりのいい高台という環境は、入居される方にとっても働くスタッフにとっても居心地がいいものです。

まとまった広さがあるので、建物本体だけでなく、駐車場や庭、送迎車の動線までゆったり取れます。
街なかの窮屈な敷地では諦めるしかなかった計画も、ここなら形にできます。高齢化が進むなかで、この手の施設用地を探している事業者の方は少なくありません。
市街地に近く、これだけの広さがある土地は、有力な候補になるはずです。

「用途地域が2つある」のは、弱点ではなく自由度

この土地は、手前が第1種住居地域、奥が第1種低層住居専用地域と、性格の違う2つの用途地域にまたがっています。
一見すると使いにくそうに感じるかもしれません。でも見方を変えると、これは配棟の自由度です。

たとえば、道路に面した手前側に施設本体や分譲区画を配置し、奥の低層エリアは落ち着いた住環境や緑地、駐車場として使う。
用途地域の性格に合わせて土地を役割分担させれば、一枚の土地でメリハリのある計画が組めます。
この使い分けの設計も、私たちが一緒に考えます。

仲介手数料0円。そして、造成から許認可までまとめて

この土地は売主直取引なので、仲介手数料がかかりません。
総額の大きい取引では、ここが効きます。

仮に3%＋6万円の手数料が発生していたら、この規模なら900万円を超える金額です。それがそのまま浮く、と考えてください。

大きな土地の購入でためらう理由の多くは、造成費用や開発許可への不安だと思います。
宅地造成等工事規制区域にかかっている点も、正直に言えば気になるところでしょう。

私たちGMAネクストは、土地の売買だけでなく、造成工事、開発許可などの各種手続き、さらには再生可能エネルギーの導入まで、ワンストップでサポートしています。
「買ったはいいが、そこから先が分からない」という状態にはさせません。
造成にいくらかかり、どんな段取りで進むのか。そこまで含めて事前にご説明できるのが、私たちの強みです。

一括でも、分割のご相談でも

1,740坪すべてを一団で使う計画はもちろん歓迎ですが、「この規模は大きすぎる」という方もいると思います。
区画をどう区切って使うか、一部だけ検討したい、といったご相談にも柔軟に対応します。
まずは「こういう使い方はできるか」を、遠慮なくぶつけてください。土地の条件と照らし合わせて、実現できるかどうかを率直にお答えします。

まずは現地を見に来てください

土地は、資料の数字だけでは本当の価値が伝わりません。
日当たり、周りの雰囲気、道路からの入りやすさ。実際に立ってみると、印象が変わることがよくあります。
大分市大道・永興エリアで開発用地や施設用地をお探しの事業者の方は、ぜひ一度、現地とあわせてお話をお聞かせください。

分譲、福祉施設、そのほかの活用、どの入り口からでも構いません。
仲介手数料0円のこの土地を、どう活かせるか。造成や許認可の見通しまで含めて、GMAネクストが一緒に考えます。

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