いつも株式会社GMAネクストのブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

弊社は、アパートの退去工事や内装リフォーム、原状回復工事をはじめ、事業用地の売却・借地契約サポートなどを通じて、不動産オーナー様の負担軽減とスムーズな取引を実現する不動産・建設のプロフェッショナルです。

通常の不動産開発や建築プロジェクトでは、管理会社や複数の施工会社、仲介業者などが間に入ることでコストが膨らみがちですが、弊社ではオーナー様や事業者様からの「ダイレクトなご依頼」をお受けしております。

これにより、余分な中間マージンを徹底的にカットし、コストを抑えた適正価格と最短日程での施工をご提供できるのが私たちの最大の強みです。

今回は、大分市の中心部へのアクセスが極めて良好な「大道（永興）エリア」にて、まとまった広さの土地をお探しの事業者様や法人オーナー様に向けた、特別な物件情報をお届けいたします。

本物件は、一般の不動産市場には出回っていない流通「非公開」の非常に希少な大型物件です。
大分市内でも屈指の好立地における大規模開発をご検討中の方は、ぜひ最後までご覧いただき、貴社の事業計画にお役立てください。

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物件の基本情報（大分市大字永興字奥山）

今回ご紹介するのは、高い利便性と落ち着いた周辺環境を兼ね備えた、大道（永興）エリアの広大な売土地です。
中心市街地に近接しながらも、多様な開発プランを受け入れるキャパシティを持っています。

• 所在地: 大分市大字永興（おおあざはるこう）字奥山。
  大分市民にとって馴染み深い「大道エリア」に位置し、大分駅まで車で約9分という抜群のアクセスの良さを誇ります。
  通勤・通学の利便性はもちろん、事業用車両の動線確保や顧客の集客面においても非常に有利な立地です。
  
• 土地面積: 敷地面積は「5,755.17㎡」、坪数にして「約1,740.94坪」という圧倒的なスケールです。
  大分市の中心部近郊において、これほどまとまった広さを持つまとまった土地が売りに出される機会は極めて稀であり、まさに一等地と呼ぶにふさわしい物件です。
  
• 予想価格: 坪単価は予想で「約18万円」となっております。エリアの市場相場や将来的な資産価値を考慮しても、非常に競争力のある価格設定です。
  
• 地目および現況: 地目は「宅地」であり、現況は「更地」となっております。
  
• 都市計画・用途地域: 市街化区域内、および居住推奨区域・市街地エリアに該当しています。特筆すべき点として、本物件は敷地内で用途地域および指定建蔽率・容積率が分かれております。
  
  
  ・東側道路より30m以内のエリア：第1種住居地域（建蔽率60％・容積率200％・準防火地域）
  
  
  ・30mを超える奥側のエリア：第1種低層住居専用地域（建蔽率50％・容積率100％）
  
• 接道・インフラ環境: 東側が幅員約6.2mの公道（市道）に接しており、大型車両の出入りもスムーズです。
  インフラ面においては、この東側道路に上水道本管（管径100mm）、下水道本管（管径200mm）、都市ガス本管（管径150mm）が揃って埋設されていることを調査確認済みです（※敷地内への引き込み状況は未確認のため、別途調査相談となります）。
  
• 法令上の制限等: 屋外広告物第2種許可地域、大分市景観条例、および宅地造成等工事規制区域に指定されています。
  確実な建築・開発計画の遂行のためには、事前に行政機関との綿密な確認・協議が必要です。

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この物件の4つの大きな強み（アピールポイント）

本物件には、大規模な事業用地や投資用・開発用物件としてご検討される法人様・事業者様に確実なメリットをもたらす、4つの大きな強みがございます。

① 「現況更地」ですぐに建築・開発計画がスタートできる

本物件は「更地として販売」させていただく方針です。
古い建物が残っている中古物件の場合、購入後に多額の解体費用がかかるだけでなく、解体工事にかかる期間や手間、近隣住民への騒音・振動対策、さらにアスベスト（石綿）の事前調査や除去工事といった複雑なコンプライアンス対応に追われ、着工までに多大なタイムロスが発生してしまいます。
本物件であれば、そうした解体リスクや見えない追加コストの心配が一切なく、ご購入後すぐに造成や建築設計などの次のステップへスムーズに移行することが可能です。

② 取引形態が「売主」のため、高額な仲介手数料が完全無料

本物件の取引形態は、弊社GMAネクストが直接の「売主」となります。これほどの大規模な土地取引（約1,740坪）を一般的な不動産仲介会社経由で行う場合、法定の手数料（物件価格の3％＋6万円＋消費税）だけでも数百万円から一千万円を超えるような莫大なコストが「仲介手数料」として初期費用に上乗せされてしまいます。

しかし、弊社の自社物件から直接ご購入いただければ、この仲介手数料などの余分なコストが一切発生しません。
初期費用を大幅に圧縮できるため、その分の予算を土地の造成費用や建物の建築仕様のアップグレード、あるいは手元資金（事業運転資金）として有効にスライドさせることが可能になります。

③ 事業・住宅・福祉など、幅広い用途に対応可能な圧倒的ポテンシャル

約1,740坪という広大な敷地面積は、単一の用途にとどまらず、多様な開発計画を柔軟に受け入れる驚異的なポテンシャルを秘めています。

・事業用地として: 広い敷地を活かし、広大な駐車場を併設した大型商業施設、テナントビル、あるいは企業の自社ビルや大型事業所・営業所の建設に最適です。

・住宅用地として: 道路からのアプローチを整備することで、複数戸の戸建て住宅を配置する「分譲地開発」や、ゆとりある配棟計画が可能な大型マンションの建設など、住宅デベロッパー様にも自信を持っておすすめできます。

・福祉施設用地として: 近年非常にニーズが高まっている、高齢者向け福祉施設（サ高住や有料老人ホーム）や障がい者福祉施設、大型の医療クリニックモールの開発にも最適です。
静かで落ち着いた環境でありながら、アクセスが良い本エリアは、施設利用者やそのご家族からも高く評価される要素が揃っています。

④ 2つの用途地域の特性を活かした「メリハリのあるプランニング」

本物件は、敷地の手前（東側道路から30m以内）が「第1種住居地域（容積率200％）」、奥側が「第1種低層住居専用地域（容積率100％）」に分かれているため、この土地の形状と法令制限を逆手に取ったプロフェッショナルな設計が可能です。

例えば、道路に面した手前のエリアには、高さを出せるメインの建物やエントランス、店舗部分、あるいは来客用の大駐車場を集約して配置します。
そして、奥側の静穏性が保たれるエリアには、プライバシーや日当たりが重視される居住棟や施設の個室、あるいは広大な緑地・社宅などを配置するといった、1つの敷地内で完璧な役割分担を持たせた美しい配棟プランニングが実現できます。

行政への事前確認を進めながら、土地の価値を最大限に引き出す設計が可能です。

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GMAネクストならではの「ワンストップサポート」と再エネ導入の強み

GMAネクストが多くの法人様やオーナー様から選ばれ続けている理由は、単に土地を販売して終わりではないという点にあります。
私たちは、土地の査定・購入から、その後の複雑な造成工事、建物の設計・建設、さらにはテナント誘致までをすべて自社で一貫完結できる「ワンストップ体制」を構築しています。

通常の大規模開発では、「不動産会社」「土木・造成業者」「設計事務所」「ゼネコン・建設会社」がそれぞれ別々になり、業者間の伝達ロスやスケジュール調整の遅れ、そして何よりも重なる中間マージンによって総工費が大幅に膨らんでしまいます。

弊社にお任せいただければ、お客様と現場の職人が直接繋がる「ダイレクト施工」のため、伝達ロスや無駄な待ち時間がゼロになり、他社に依頼するよりもコストとスケジュールを大幅に圧縮して最短日程でプロジェクトを完工へと導きます。

さらに、再生可能エネルギー事業も自社で本格展開している弊社ならではの付加価値として、新築する建物への「自家消費型太陽光発電システム」や「大型蓄電池設備」の導入も内製化による圧倒的なスピードと柔軟な対応力でサポートいたします。

• 自家消費型太陽光発電システム: 昨今の世界的な燃料費高騰により、企業の電気代負担は経営を圧迫する大きな課題となっています。
  弊社は太陽光パネルの独自仕入れルートと自社の専門施工部隊を保有しており、機材仕入れから実際の施工、煩雑な電気申請の手続きまでを完全に内製化しています。
  これにより、競合他社の相場（1kWあたり13万〜15万円程度）を大きく下回る「1kWあたり10万円」という圧倒的な価格競争力を実現。電気料金水準の高いエリアや消費電力の高い大型施設であれば、通常10〜15年かかる設備投資の回収期間を「わずか約5年」という驚異的なスピードで回収するシミュレーションも可能です。
  災害時の事業継続計画（BCP対策）としての独立電源確保、およびSDGs・脱炭素経営への具体的な貢献としても極めて有効です。
• 蓄電池設備の基礎工事・土木事業: 産業用の大型蓄電池を導入する際、その多大な重量を安全に支え、地震などの自然災害にも耐えうる頑丈な基礎が不可欠です。
  弊社は蓄電池の重量やアンカー位置、配筋図を正確に把握した精密な基礎施工・造成工事を、中間マージンなしの適正価格でご提供いたします。

GMAネクストのサポート領域	事業者様・法人オーナー様が得られる具体的なメリット
土地販売・取引（売主）	自社物件のため、一般的な仲介取引で発生する高額な仲介手数料が完全無料（0円）。初期費用を大幅に削減し、造成や建築予算に充当可能。
自社一貫の設計・造成・施工	複数の下請け業者や管理会社を挟まないダイレクト施工。紹介手数料などの見えない中間マージンを完全カットし、適正価格と最短日程での工期短縮を実現。
自家消費型太陽光・蓄電池導入	サプライチェーンの内製化により「1kWあたり10万円」の低単価でシステム構築。毎月のランニングコスト（電気代）を劇的に削減し、最速約5年での投資回収をサポート。BCP対策や企業価値向上にも直結。

建設・土木のプロフェッショナルであると同時に、不動産取引のノウハウを併せ持つ弊社だからこそ、複雑な権利関係や法令上の制限（宅地造成等工事規制区域や大分市景観条例など）が絡む大型案件でも、最初から最後まで安心してお任せいただけます。

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大道（永興）エリアの大型事業用地・開発のご相談はお気軽に！

「大分市の中心部近くで、まとまった広さの事業用地・分譲用地を探している」「福祉施設や自社ビルの建設計画があり、インフラや条件の整った確実な土地を求めている」とお考えの法人様や事業者様は、ぜひお早めにご相談ください。

繰り返しになりますが、本物件は一般の不動産ポータルサイトや流通市場には一切公開されていない、GMAネクスト独自の流通「非公開」の貴重な情報です。
買い手が見つかりにくい大型物件や相続案件なども自社でリスクを取って整備し、買主様が購入後すぐに安心して次の建築ステップに進める状態でご提供するのが私たちのモットーです。

事業用借地や不動産売買の専門スタッフが迅速かつ丁寧に対応し、御社の理想の事業・建築プランを形にするお手伝いをいたします。
お見積もり、詳細な敷地図面・概要資料のご請求、または現地へのご案内につきましては随時受け付けております。まずはお気軽にお問い合わせください。

• お電話でのお問い合わせ: 097-552-0107（営業時間／9：00～17：00）
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