土地買取

【自社開発プロジェクト】大在エリア300坪！自社所有地でのカフェ運営＆ジムテナント誘致計画が始動

2026-04-16　2026-04-16

いつも株式会社GMAネクストのブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

今回も私が、社内で水面下で動いているワクワクするような最新プロジェクトの裏側をお届けしていきますね！

弊社は、アパートの退去工事やリフォーム、事業用地の売却・借地契約サポートなどを通じて、オーナー様の負担軽減とスムーズな取引を実現する不動産・建設のプロフェッショナルです。

間に管理会社や施工会社を挟まないダイレクトなご依頼により、余分な中間マージンをカット。

適正価格と最短日程での施工をご提供できるのが私たちの大きな強みです。

不動産活用や建設に関する具体的なサポート内容は、弊社の事業内容・ワンストップサービスのページでも詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。

そんな弊社の「不動産×建設のノウハウ」をフル活用した、新たな自社開発プロジェクトが大分市大在エリアでスタートしようとしています！

Contents

大分市内でも人気のベッドタウンであり、活気ある大在エリア。

「インダストリー」様の近くに、弊社が所有する約300坪の事業用地があります。

現在、この広大な土地のポテンシャルを最大限に活かして、新しい複合商業建物の建設計画を社内で検討中です。

具体的な構想としては、建物の1階部分でGMAネクスト「自社運営のカフェ」を展開し、2階部分を賃貸テナントとして「某フィットネスジム」様にお貸し出しするという、地域に根ざした施設を想定しています。

このプロジェクトの最大のポイントは、土地の所有権がGMAネクストにあり、なおかつ建物の設計・建設もすべて自社で一貫して行える点です。

通常、テナントビルを建てるとなると「土地オーナー」「不動産仲介業者」「建設会社」が別々になり、調整に多大な時間と中間コストがかかります。

しかし弊社なら、自社用地に自社で建てるため余分なマージンが一切発生しません。

だからこそ、テナント様に対して「坪単価：税抜1万円以内」という、新築でありながら非常にリーズナブルな賃料条件をご提示できるかなと思います。

今回、2階のテナントとして誘致を想定しているフィットネスジム様の物件募集条件は、実はかなり専門的でハードルが高いんです。

例えば、「面積150～300坪」「天井高2.7m以上」「駐車場50台以上確保」といった物理的な条件から、「24時間営業可能」「検査済証取得済み」「アスベスト検査実施の有無が確認できる」といったコンプライアンス面まで様々です。

とくにアスベストに関しては、利用者の健康を守るため国土交通省などでも建築物の事前調査が厳格化されており、テナント様が安心して入居する上で欠かせない確認事項となっています（出典：国土交通省『建築物におけるアスベスト対策』）。

さらに一番のネックになりやすいのが、「同一建物内に塾、クリニック、事務所が入居していないこと（マシンを置く際などの振動や音の問題が想定されるため）」、そして「上下階に居住者がいないこと」というNG条件です。

既存の中古物件でこれら全てを満たすハコを探すのは至難の業ですが、弊社ならゼロからオーダーメイドで設計できるため、音や振動に配慮した強固な構造や、2.7m以上の高い天井高も最初からプランに組み込むことができます。

建設会社とダイレクトにやり取りできるからこそ、テナント様のニーズに100％応える建物をスムーズに創り上げることができるんですね。

1階に居心地の良いカフェ、2階に24時間営業のジム。

この組み合わせは、「ジムで汗を流した後に、下のカフェで美味しいコーヒーを飲んでリフレッシュする」といった素晴らしい相乗効果を生み出します。

自社でカフェを運営することで、建物全体の集客力やブランド価値も大きく向上するはずです。

今回の自社開発における特長とメリットを、わかりやすく表にまとめてみました。

スマートフォンでご覧の方は、表を横にスクロールして見てみてくださいね。

プロジェクトの特長	生み出されるメリット・効果
自社設計・施工	中間マージンを削減し、テナント様へ「坪単価1万円以内」という魅力的な賃料条件を提示可能。
オーダーメイド建築	ジム特有の「天井高2.7m以上」「振動・音への配慮」「居住者NG」などの厳しい条件を初期段階から完全にクリア。
カフェ×ジムの複合化	施設内での相互利用が生まれやすく、建物全体の集客力と地域でのブランド価値が飛躍的に高まります。

また、今回の自社プロジェクトは、遊休地を持て余している不動産オーナー様にとっても「土地活用の素晴らしい成功モデル」になります。

「自分の土地にテナントビルを建てて、優良企業を誘致したい」とお考えのオーナー様にとって、土地の査定からテナント誘致、建設までをすべて自社で完結できるGMAネクストの対応力は、大きな安心感に繋がるのではないかと思います。

大在のプロジェクトはまだまだ企画段階ですが、これからどんな風に形になっていくのか、私自身もとても楽しみにしています。

事業用地の売却や借地契約、あるいは今回のような「土地の有効活用（テナント誘致や建設）」についてお悩みをお持ちのオーナー様がいらっしゃいましたら、ぜひGMAネクストにご相談ください。

事業用借地の専門スタッフが迅速かつ丁寧に対応し、スムーズな取引とコスト削減を実現いたします！私たちが過去に手掛けた様々な事例は、施工事例一覧ページからもご覧いただけますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。