なぜ今、湯布院ヴィラへの投資が成功を約束するのか

株式会社GMAネクストがプロデュースする、温泉掘削権利付の湯布院の土地（由布市湯布院町川北字ヲキツル2479番1）を販売しております。
当物件は、温泉地として名高い湯布院において、宿泊事業の核となる「温泉」を自前で確保できる、極めて稀有な投資機会を提供します。

GMAネクストは、この物件において、令和7年10月10日から始まる温泉工事の許可（掘削）を取得しており、湯布院の魅力を最大限に引き出すヴィラ事業の展開をサポートいたします。

ポイント1：収益安定化を徹底したハイブリッド運営戦略

本物件は住居系地域に位置するため、住宅宿泊事業法に基づき民泊営業は年間180日までと制限されています。しかし、GMAネクストが提案するのは、この規制を乗り越える「ハイブリッド運営モデル」です。

民泊規制がかからない残りの期間は、マンスリー貸し（個人・二拠点生活者向け）、法人サブリース（保養所契約）、湯治・長期滞在パッケージ、またはサブ収益（日中利用）等で補完することで、年間を通じて空室リスクを抑制し、安定収益を確保します。

例えば、マンスリー貸しでは1棟あたり月20～25万円の安定収益が見込まれます。法人向けの保養所契約は、半年～年単位で貸与できるため、空室リスクが少なく管理が容易になるというメリットもあります。

物件概要

安定収益型ヴィラ運営まとめ（湯布院・住居系地域対応）

1. 基本前提

・住居系地域のため、年間通しての民泊営業は不可。

・住宅宿泊事業法に基づき年間180日まで運営可能。

・残り185日はマンスリー、法人利用等で補完し安定収益を確保。

2. 安定収益に効く運用パターン

① マンスリー貸し（個人・二拠点生活者向け）

・20～25万円／棟／月。

・4棟で月80～100万円の安定収益。

② 法人サブリース／保養所契約

・福利厚生・研修用途として半年～年単位で貸与。

・空室リスクが少なく、管理が楽。

③ 湯治・長期滞在パッケージ

・2週間～1ヶ月の健康志向滞在に対応。

・医療・健康プログラムと連携も可能。

④ サブ収益（日中利用）

・ワークショップ、リモート会議、撮影等で利用。

・宿泊規制にかからず平日補完に有効。

3. 年間収益イメージ（1棟あたり）

・民泊（180日）：450～500万円

・マンスリー（半年）：120～150万円

・サブ収益：30～50万円

合計：約600～700万円／棟／年→ 4棟合計：約2,400～2,800万円／年

4. 設計上の工夫（安定型に必須）

・長期滞在対応の収納・キッチン設備（IH・大型冷蔵庫・洗濯機）。

・ワークスペース確保＋高速Wi-Fi。

・光熱費込みの料金設計で管理簡素化。

・北側に共用ごみストックヤードを配置。

ポイント2：長期滞在需要に応える「住居系」設計の優位性

安定収益型の運用には、長期滞在を可能にする設計が必須条件です。
ヴィラには、マンスリー利用や二拠点生活者を想定し、長期滞在対応の充実した設備を導入します。
具体的には、IHキッチン、大型冷蔵庫、洗濯機などの水回り設備に加え、十分な収納スペースが確保されます。

また、現代の利用ニーズに対応するため、ワークスペースの確保と高速Wi-Fiの導入も必須です。これらの設備と、光熱費込みの料金設定を組み合わせることで、利用者にとって快適な「住まい」としての価値を高め、高い稼働率を維持します。管理簡素化のために、北側に共用ごみストックヤードを配置する設計上の工夫も施されます。

メリット：高い収益見込みと温泉の集客力

このハイブリッド運営モデルの導入により、1棟あたりの年間収益は、民泊、マンスリー、サブ収益を合わせて約600〜700万円がイメージされます。
4棟合計では、年間約2,400〜2,800万円の収益が期待できる設計です。

さらに、温泉掘削権利付という圧倒的な付加価値により、単なる宿泊施設ではなく、湯治や長期滞在パッケージといった高付加価値なサービス提供が可能となり、競合施設との差別化と集客力向上が実現します。

資産価値最大化のプロフェッショナル。リフォーム・土地売却もGMAネクストへ

本ヴィラ事業における複雑な収益構造の構築や、温泉掘削許可（令和7年10月10日から令和9年10月9日まで許可期間）の取得に見られるように、株式会社GMAネクストは不動産資産の価値最大化に特化した専門家集団です。

湯布院の土地活用はもちろんのこと、現在お持ちの資産について、リフォームによる収益改善や、土地売却による最適な出口戦略をお考えでしたら、ぜひ当社にご相談ください。

規制や複雑なインフラが関わる案件、また最大限の資産価値を引き出したい事業用不動産について、GMAネクストの知見と実行力が、お客様の資産戦略を力強くサポートします。